Vill separera. Hur går jag tillväga?

"köpa ut" är mer ett uttryck som man säger i händelse av skilsmässa eller (sambo)separation... där den ena parten vill, kan, har ekonomi för, att bo kvar...

Om ena parten vill, kan, har möjlighet att bo kvar i huset, och vill ta över ägandeskapet. Då blir den andra parten "utlöst". 

Dvs, det görs inget faktiskt köp, via köpekontrakt etc. Och nej, det är inget skattefusk i att göra så, det är många gånger ett väldigt vanligt och fullt lagligt hanterande av en gemensam fastighet. Man gör en bodelning helt enkelt.

Ta reda på marknadsvärde. Ta in 1-3st värderingar från olika mäklare. Ta snittet, eller det ni kommer överens om som "marknadsvärde". Kolla upp hur lånebilden ser ut (gemensamma bolån). Därefter så är det enkelt matematik.

Marknadsvärde
Inköpspris
Avräkning av bolån
Fiktiv reavinst (ja, man brukar ta hänsyn till reavinst, och den delar man på i beräkningen).
Fiktivt mäklararvode (typ 30-50tsek, som också delas)

Det är i grund de parametrar man måste hålla koll på. 

Har man gjort nyliga renoveringar så (kan) de också avräknas.

Sen delar man det (värdet) 50/50, om man inte har avtalat något annat, eller kommer överens om något annat. Allt är dispositivt mellan parterna...

Det finns enkla räknesnurror på nätet. Google is your friend.

Det som uppstår då är att det, om man haft en positiv värdeökning, att den ena parten (som vill bo kvar) måste "lösa ut den andra", dvs betala (för att kunna ta över ägandet 1/1 på fastigheten). Samt har förmåga att ta över lånen till fullo...

Dvs, måste man kontakta sin bank (!). Gärna innan man börjar komma för långt i sina beräkningar... så att den som har för avsikt att bo kvar har förmåga att stå på "hela lånet", och har kapital eller möjlighet att låna mer pengar för att kunna lösa ut den andra parten...

Detta dokumenterar man, skriftligt. Sen kan den som "bor kvar" skicka in det som underlag till Lantmäteriet och då kan ägandeskapet ändras från 1/2 mellan "Kalle och Stina" till 1/1 till Kalle.

Det triggar ingen vinstskatt, ingen lagfartskostnad.

Den dagen "Kalle" säljer huset så får han betala den (eventuella) faktiska vinstskatten... Men den har "Kalle" redan "kompenserats" för (50/50) i bodelningen...

Det man tog med sig in i "samboskapet" äger man, det man köpt in under och för samboskapet delar man på... enkelt uttryckt...

Man får börja samtala och prata ihop sig helt enkelt. En cykelpump mot en rostig spik... typ...